L'aménagement extérieur pour un bon prix de vente

L'aménagement d'un jardin est un atout majeur pour la vente d'une résidence en Île-de-France, où les espaces extérieurs sont particulièrement prisés, notamment dans les zones urbaines denses. Voici les principales plus-values qu'une bonne conception et réalisation de jardin peuvent apporter :

1. Valorisation du prix de vente

Augmentation de la valeur immobilière : Un beau jardin peut augmenter le prix de vente d'un bien. Selon certaines études, l'aménagement extérieur peut accroître la valeur d'un bien immobilier de 5 % à 20 %.

Différenciation sur le marché : Dans des zones où les jardins sont rares (comme à Paris et sa banlieue), un jardin peut être un véritable argument de vente qui permet de se distinguer de la concurrence.

2. Attraction d'un plus large public d'acheteurs

Nouveaux besoins post pandémie : Depuis la crise sanitaire, la recherche d'un espace extérieur est devenue une priorité pour de nombreux acheteurs, surtout dans les grandes agglomérations et notamment en Île-de-France. Un jardin luxuriant, une terrasse bois chaleureuse, un balcon végétalisé, des jardinières, un beau gazon synthétique et du mobilier peuvent attirer des familles, des jeunes couples, voire des personnes âgées cherchant à s'éloigner du centre-ville sans pour autant quitter la région.

Potentiel pour des activités : l'aménagement d'un jardin bien conçu peut être perçu comme une extension de l’espace de vie, idéal pour les repas en plein air, les loisirs pour les enfants, voire pour des potagers ou des espaces de détente.

3. Amélioration de l'attractivité visuelle

Coup de cœur : Un jardin soigné peut susciter un coup de cœur chez les acheteurs potentiels dès la première visite, augmentant les chances d'une vente rapide.

Photographies attractives : Un aménagement extérieur bien entretenu permet d'obtenir des photos plus séduisantes pour les annonces immobilières, attirant ainsi plus d’acheteurs lors de la mise en vente en ligne.

4. Réduction des négociations sur le prix

Un jardin en mauvais état peut être perçu comme une source de coûts et de travaux supplémentaires par les acheteurs, qui tenteront de négocier à la baisse. À l’inverse, un jardin déjà bien aménagé peut donner l'impression d'un bien « clé en main », justifiant ainsi le prix demandé.

5. Valorisation écologique et énergétique

Espaces verts et bien-être : Un jardin planté d'arbres et d'arbustes peut offrir un microclimat agréable, réduisant la chaleur en été. Il peut également apporter une meilleure isolation phonique et thermique à l'espace extérieur.

Engouement pour le durable : Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à l’aspect écologique. Un jardin aménagé avec des plantes locales, peu gourmandes en eau, et éventuellement des équipements comme des récupérateurs d’eau de pluie ou un composteur, peut être un plus pour attirer des acquéreurs écoresponsables.

Quelques conseils pour optimiser le jardin avant une vente

Soignez la présentation : Tondez la pelouse, taillez les arbustes, et enlevez les mauvaises herbes pour un aspect soigné.

Misez sur la simplicité : Un jardin facile d'entretien est souvent préféré par les acheteurs, notamment avec une terrasse bois, du paillage, des plantes couvrent sol et même un gazon synthétique de qualité.

Créez des espaces différenciés : Aménagez des zones dédiées (espace repas, coin détente, potager) pour donner des idées aux visiteurs sur le potentiel d'utilisation.

Pensez à l’éclairage : Installer des lumières extérieures peut rendre le jardin accueillant même en soirée, et permet de montrer son potentiel toute l'année.

En conclusion, un jardin bien aménagé n'est pas seulement un atout esthétique ; il peut constituer un investissement rentable pour augmenter la valeur perçue de votre bien et accélérer sa vente, surtout en Île-de-France où l'accès aux espaces verts est limité.